Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Braunschweig kaufen – attraktive Kapitalanlage in Top-Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Braunschweig, das eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Die Immobilie befindet sich im begehrten Westlichen Ringgebiet und überzeugt mit solider Bausubstanz, guter Mieterstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Keyfacts zur Immobilie

• 10 Wohneinheiten mit je 2–3 Zimmern – alle voll vermietet
• Solide Rendite dank nachhaltiger Mieteinnahmen
• Ausbaufähiger Dachstuhl für potenzielle zusätzliche Wohneinheit
• Individuelle Gasetagenheizungen pro Einheit
• Voll unterkellert – zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
• Attraktive Mieterstruktur mit langjährigen Mietern
• Zentrale Lage im beliebten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig

Ausstattung und Zustand

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die den Mietern eine individuelle Heizkostenkontrolle ermöglicht.
Regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist der Dachstuhl mit Ausbaupotenzial – hier könnte eine weitere Wohneinheit entstehen (baurechtliche Genehmigung erforderlich). Damit ergibt sich für Investoren die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zusätzlich zu steigern.

Energieausweis

Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Aufgrund der dezentralen Heizungsstruktur basiert dieser auf Stichproben und bildet den tatsächlichen Verbrauch nur eingeschränkt ab.

Lage: Westliches Ringgebiet Braunschweig

Das Westliche Ringgebiet zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Braunschweigs. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld.

• Innenstadt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
• ÖPNV (Straßenbahn, Bus) wenige Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie in direkter Umgebung
• Westpark (240 Hektar Erholungsfläche) fußläufig erreichbar
• Hervorragende Anbindung an die A391, Flughafen Braunschweig-Wolfsburg (ca. 15 Min.), Flughafen Hannover (ca. 45 Min.)

Vorteile für Investoren

• Langfristig sichere Vermietbarkeit dank zentraler Lage
• Stabile Einnahmen durch voll vermietetes Haus
• Mietsteigerungspotenzial durch aktuell unterdurchschnittliche Mieten
• Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch möglichen Dachausbau

Dieses Mehrfamilienhaus in Braunschweig eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf nachhaltige Einnahmen, gute Mieterstruktur und zentrale Lage setzen.