Charmantes Ausbauhaus mit viel Potenzial in Ellrich-Gudersleben

Raum für Ideen: Sanierungsbedürftiges Haus aus den 1920er Jahren

Dieses sanierungsbedürftige Haus in Ellrich-Gudersleben vereint historischen Charme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1920 erbaute Ausbauhaus ist ideal für handwerklich Begabte und kreative Köpfe, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Teils bereits modernisiert, bietet die Immobilie eine solide Basis: Im Jahr 2000 wurden wesentliche äußere Sanierungen vorgenommen – neue Fenster mit Rollläden, eine renovierte Fassade aus Putz und Eternitplatten sowie ein saniertes Dach inklusive Holzverkleidung an der Gaube sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Beheizung erfolgt über eine funktionstüchtige Ölheizung (Bj. 2004), untergebracht im angrenzenden Nebengebäude.

Innenausbau nach eigenen Vorstellungen

Im Innenbereich ist Gestaltungsfreiheit gefragt: Die Böden sind noch nicht verlegt, Installationen sind teilweise vorbereitet. Ein neuer Zählerkasten ist bereits vorhanden, lediglich die Elektroverkabelung muss abgeschlossen werden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über fertige Anschlüsse – Sanitärobjekte und Bodenbeläge fehlen noch. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Waschbecken und WC, ebenfalls unvollständig. Auch die Dämmung der oberen Geschossdecke steht noch aus.

Ein gepflasterter Doppelcarport und ein praktischer Schuppen bieten zusätzliche Nutzfläche. Der gepflasterte Zugang zum Haus rundet das Angebot ab.

Idyllische Lage im Harzvorland

Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil Gudersleben, einem Teil der Stadt Ellrich im Landkreis Nordhausen (Thüringen). Die Umgebung besticht durch sanfte Hügel, landwirtschaftlich genutzte Flächen und die Nähe zum Naturraum des Südharzes – ideal für Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich: In Ellrich (6 km entfernt) finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Kitas sowie Schulen. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Herder-Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Nordhausen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Landstraßen L 1039 und L 2067 führen direkt durch Gudersleben. Der Bahnhof Woffleben (2,5 km) liegt an der Südharzstrecke. Über die A 38 erreicht man schnell Göttingen oder Halle/Leipzig.

Fazit: Ein Projekt für Visionäre

Dieses sanierungsbedürftige Haus mit Potenzial in Ellrich-Gudersleben ist die perfekte Gelegenheit für alle, die sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Ideen schaffen möchten. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Unikat realisieren – ruhig gelegen, aber gut angebunden.